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1. 5月70城房价：67城上涨，西安2%领跑。为什么西安一直涨？大家怎么看？
2. 国家统计局70城房价的数据，能反映你身边的真实房价吗？
3. 70城房价上涨！都谁在买房？春节后新一波涨价？

5月70城房价：67城上涨，西安2%领跑。为什么西安一直涨？大家怎么看？

坐标西安，涨价与精装房比例升高有关

　　 国家统计局发布的2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，5月有67城新建商品住宅价格环比上涨，与4月持平。其中，新建商品住宅销售价格指数显示，环比看（即对比上月），销售价格下降的城市有2个，上涨的城市有67个，持平的城市有1个。最高涨幅为2%，最低为下降0.1%。其中，西安涨幅最高，为2%，涨幅比上月扩大0.9个点（4月环比上环1.1%）；同比看（即对比去年5月），销售价格下降的城市有0个，上涨的城市有70个。最高涨幅为西安，涨幅达到24.4%。新房价格环比涨幅方面，北上广深分别涨0.6%、跌0.1%、涨0.8%、涨0.4%。

　　 西安5月份新建商品住宅销售价格，同比环比涨幅居全国第一。

国家统计局70城房价的数据，能反映你身边的真实房价吗？

感谢邀请！

基本上反应的是市场的真实情况，但有一定的时滞性，2月份3月份购买的房子在3月底基本上能网签备案完。有一点可以肯定的是楼市2019年第一季度明显较2018年第四季度回暖。

不能 给我钱我都不会去住楼 懂吗 你看看我的房 比楼房舒服多了 你可能都想象不到那种好 有院有菜园 水自己打的井没物业费 室内有会客的 两卧室 书房 起灶的地 比楼房好多了

谢邀请。这个数据我想还是真实可信的，问题是这70城都是有哪些组成的。北上广深，人口净流入城市，房价微有上涨，可以理解，一线二线城市数据占比多少？三四五线城市数据占比多少？只有客观公正，才能反映房价的真实性。至于身边的城市房价，跟它没有可比性，受棚改影响，显现不大，长远来看，跌是大趣势。

有多少买房的时候，是参考70城数据买房的？这些数据就只能当个新闻看看吧了。

当我们听信新闻房子降了或者涨了的时候，我们总觉得房价太高了买不起，不应该是这样。如果当时参考70城数据买房，那恐怕我永远买不上房子。

这70城房价数据，都是平均数据，你看好的二手房或者新房，至少会高个一千块钱那是妥妥的，为什么会是这样呢？一个市中心或者好点的学区房，和一个老旧小区或者偏一点房子，差距还是比较大，这样一平均房价确实看起来不高。

现在限购政策虽仍旧没有放松，但上层已经对"房住不炒"执行效果表示比较满意，下一阶段房地产的发展是健康平稳的目标。简单说就是不大起大落的前提下，自由发挥吧！现在限购已满三年，满意购房条件的刚需逐渐入市，所以楼市小阳春在回暖，所以才让70城市大多数房价小幅度上涨。由于前期降温，现在温度稍微会升都很"正常"，因为卖房销售会给你夸大其词说房子要涨了，赶紧买吧，要不然就错过好机会了。

当上层不再说房价的时候，就已经暗示房价允许它有变化，就有涨的节奏但不会大涨。因为房价不是按照市场规律变化的，国情所决定，当你觉得首付和每月还贷能力差不多的时候，刚需就可以入手了。

我个人的观点，房价坚挺一直会坚持到00后开始买房的时候，你觉得呢？

谢邀。不能。

1.房价今年会是个分水岭。北上广深等一线城市，房价依然会坚挺，缓慢走高的状态，随着引人入城的政策，价格会一路走高。打造所谓的城市化道路。

2.另外三四线城市人才争夺战肯定会处于劣势。房价会缓慢下挫。

3.二线城市可能是个平均值，或者小幅走低。

70城房价上涨！都谁在买房？春节后新一波涨价？

下面分3部分来拆解这个问题，房价为什么涨？是谁在买？春节后房价会不会涨？

1.物价上涨主要是因为货币超发导致的，美国经济衰退无限量放水，其他各国家都在跟，我们也不例外，是我们俗称的通货膨胀。

市场上的钱多了自然要有个去处，无非是楼市股市和市场。进入楼市里面房价就会上涨。

进入股市里面股市就会上涨，进入到市场物价就会上涨，大家也看到了最近的蔬菜水果价格都在上涨。

2.都是谁在买房呢？一是由于海外疫情爆发，花巨额移民海外的富人为了人身安全返回到中国购房置业，推动房价的上涨。

二是大量被抑制的购房者释放了需求，请注意限购限的不是房价，而是购房者的需求，房价短时间的被压制，但房子总是要买的，只不过是现在买还是过一年后买的区别。

三是房贷政策收紧，不但对房企放贷要收紧了，对个人贷款政策也收紧了，注意此举也不是为了降房价，是为了防范金融系统性风险。

不让房企和个人加大杠杆儿，个人贷更多的款去买房，那些人有多大胆儿地有多大产的人靠着加杠杆买房，把通胀等风险转嫁给银行，他们的钱从何来？当然是那些把钱放在银行不愿花的人！

3.节后房价会怎样？最近北京，上海等房价大幅上涨，再创新高，资本追逐资产结果已经显现，富人纷纷购置核心城市核心资产避险。

普通人买不起了怎么办？他就没准备让你买的起，大城市就是“掐尖儿”的。

你买不起就让买的起先买，你来租房给房东打工或者离开，甚至工作十几年都是百忙，待不下去你就离开了。

至于你买不起房落不了户，结不起婚，孩子上不了学这不是他考虑的，“来了就是深圳人，来了就是上海人”，呵呵了！

所以，对于我们普通人来说，要清楚自己的价值，你在这所城市能否靠自己安家落户，拥有更好的生活，毕竟人生一世自己和家人过得舒服最重要。

欢迎关注@房房姐，理智思考者！

谁在买房？是媒体在买房！房住不炒，现在不是人在炒房，是少数唯恐天下不乱的少数媒体在炒房（與论造势）。
现在虽房价听上去在涨，涨，涨。但真正在买房的人少，少，少。不知各位有没有做过观察，各房子中介挂牌的二手房，虽价格吓人，但你仔细看过没有，大部份挂牌房子挂了半年，有的挂了一年，都没动。
老百姓现在理智的多了，在当今房地产动荡之机，只有傻瓜才会去买房。都是媒体在整天炒作，弄的人心惶惶。

这是1月15日国家统计局公布的数据吧，我大概数了下，70城里有42个城市房价环比上涨，其他城市要么持平，要么下降。一半以上的城市房价上涨其实也说明不了太大问题，毕竟多数城市的涨幅有限。

房价上涨的原因主要有以下几个:

1、疫情导致全球经济衰退，世界各国为提振本国经济，不得已采取货币宽松政策，各国央行大量释放流动性。因为中国疫情防控的较好，国内经济从二季度后开始复苏，稳定的经济市场环境成为外部游资的避风良港，其中有一部分国外资金进入了国内房地产市场，推动资产价格上涨；

2、为了应对疫情，美联储大量印钞，其他国家想要本国货币不贬值，只能跟进采取量化宽松，国内货币政策同样如此，疫情缓解后市场流动性充裕。尽管国家一再强调"房住不炒"，严控资金进入房地产市场，但是资本的逐利性众所周知，部分资金最终还是难以避免的进入房地产市场。

3、而资金吸附力最强的地方，无疑是那些经济体量最大的头部一线城市。以上海为例，自2016年实行严格的限售政策后，楼市一度沉寂多时，如今接近5年的小周期过去了，一部分人基本上恢复了房票名额，因此被压抑了许久的需求得到集中释放，导致新房二手房市场量价齐升；而抢人大战虽然不像广州那样放开大门，但是自985高校毕业生直接落户政策实施起，上海走出了抢人大战的第一步。

4、而之所以一些三四线城市的房价也在上涨，其实说白了还是地方对房地产的依赖性太强。地方要发展经济，但又苦于缺少过硬的支柱产业，只能继续依靠土地财政维持运转。不过如果房价再这么涨下去，借用央行前副行长的话来说就要"做好泡沫破灭前的准备了"，毕竟当地居民的购买力支撑不起现在的高房价。很显然，房子都是被那些投资炒房客给买走的，但最终也只能在炒房客和投资者手中相互流转，被套牢的概率很大。

春节后是否会掀起新一波涨价？

个人认为这种可能性还是有的，但幅度不会太大，而且预测只会在一些一二线热点城市发生，毕竟"枪打出头鸟"，过去深圳因为涨得太猛，导致"715"新政出台就是最好例证。

而其他三四线城市最多只有少数位置占优的城市会涨，大涨的可能性一样微乎其微，不光是政策不允许，而是购买力真的已经跟不上 了；一些人口外流、产业结构单一的城市房价下降也完全有可能。

总之，未来各城市房价会进一步分化，呈现"强者恒强，弱者更弱"的态势。

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